La récente révision de la loi foncière soulève des questions sur son efficacité en matière de logement, les experts suggérant des solutions plus efficaces.
La crise du logement est l’un des plus grands défis auxquels le Portugal est confronté, avec des prix élevés et des difficultés d’accès à un logement abordable. Les récentes modifications apportées à la loi foncière visent à faciliter la construction de nouveaux lotissements et à augmenter l’offre de logements. Toutefois, les experts préviennent que sans mesures complémentaires, ces changements pourraient ne pas avoir l’impact souhaité. Dans ce contexte, plusieurs solutions ont été proposées, allant de l’inclusion obligatoire de logements abordables dans les nouveaux projets à la régulation du marché locatif et aux restrictions sur les achats par les étrangers.
Inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets Ana Rodrigues, spécialiste de l’environnement et de l’urbanisme, prévient que la crise du logement est complexe et ne peut être résolue par une seule mesure. L’une des solutions les plus efficaces, selon l’expert, serait de rendre obligatoire l’intégration de logements abordables et sociaux dans les nouveaux projets immobiliers de grande envergure. Cette pratique pourrait assurer une répartition plus équitable de l’offre de logements.
Restriction à l’achat de biens immobiliers par des étrangers Une autre mesure préconisée est la restriction à l’achat de biens immobiliers par des étrangers sans résidence permanente. Cette politique a été appliquée dans plusieurs pays, comme le Canada et la Nouvelle-Zélande, dans le but de réduire la pression sur les prix et d’éviter la spéculation internationale. Lisbonne et Porto ont connu une augmentation significative du volume des investissements étrangers, ce qui, selon Ana Rodrigues, a contribué à la hausse des prix de l’immobilier et à l’exclusion de la population locale du marché immobilier.
Réglementation des locations à court terme La réglementation des locations à court terme est également soulignée comme une mesure essentielle pour augmenter l’offre de logements abordables. La croissance de plateformes comme Airbnb a été l’un des facteurs réduisant la disponibilité des propriétés à louer à long terme, aggravant ainsi la crise du logement.
Incitations fiscales et financières pour la construction Bento Aires, expert en gestion urbaine, suggère que la révision de la Loi foncière doit s’accompagner d’une gestion efficace des processus d’urbanisation. Il préconise que les municipalités mettent en œuvre des plans opérationnels qui favorisent un équilibre entre l’expansion urbaine et l’entretien des espaces verts. À cette fin, elle considère qu’il est essentiel de créer des incitations fiscales et financières, notamment la réduction des ICMS sur la construction et la révision des taxes municipales, afin de rendre la production de logements plus accessible.
Référence aux modèles européens Leonardo Costa, chercheur en logement, souligne l’importance des mesures qui prennent comme référence les bonnes pratiques européennes. Il souligne que de nombreux pays de l’Union européenne ont mis en œuvre des modèles de logements coopératifs et des programmes publics pour la classe moyenne, qui ont contribué à stabiliser les prix du marché.
Un autre exemple cité est l’approche adoptée par des villes comme Barcelone, où les propriétaires sont encouragés à louer les propriétés vacantes plutôt qu’à les garder vacantes. Cette politique vise à garantir que le parc immobilier existant soit pleinement utilisé pour répondre aux besoins de la population résidente.
La loi sur les sols peut représenter un progrès, mais les experts avertissent que, sans mesures complémentaires, son impact pourrait être limité. Le logement abordable nécessite une approche intégrée, incluant une régulation du marché, des incitations fiscales et des politiques urbaines efficaces pour garantir un équilibre entre l’offre et la