La r\u00e9cente r\u00e9vision de la loi fonci\u00e8re soul\u00e8ve des questions sur son efficacit\u00e9 en mati\u00e8re de logement, les experts sugg\u00e9rant des solutions plus efficaces.<\/p>\n
La crise du logement est l\u2019un des plus grands d\u00e9fis auxquels le Portugal est confront\u00e9, avec des prix \u00e9lev\u00e9s et des difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement abordable. Les r\u00e9centes modifications apport\u00e9es \u00e0 la loi fonci\u00e8re visent \u00e0 faciliter la construction de nouveaux lotissements et \u00e0 augmenter l\u2019offre de logements. Toutefois, les experts pr\u00e9viennent que sans mesures compl\u00e9mentaires, ces changements pourraient ne pas avoir l\u2019impact souhait\u00e9. Dans ce contexte, plusieurs solutions ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9es, allant de l\u2019inclusion obligatoire de logements abordables dans les nouveaux projets \u00e0 la r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif et aux restrictions sur les achats par les \u00e9trangers.<\/p>\n
Inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets Ana Rodrigues, sp\u00e9cialiste de l’environnement et de l’urbanisme, pr\u00e9vient que la crise du logement est complexe et ne peut \u00eatre r\u00e9solue par une seule mesure. L\u2019une des solutions les plus efficaces, selon l\u2019expert, serait de rendre obligatoire l\u2019int\u00e9gration de logements abordables et sociaux dans les nouveaux projets immobiliers de grande envergure. Cette pratique pourrait assurer une r\u00e9partition plus \u00e9quitable de l\u2019offre de logements.<\/p>\n
Restriction \u00e0 l\u2019achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers Une autre mesure pr\u00e9conis\u00e9e est la restriction \u00e0 l\u2019achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers sans r\u00e9sidence permanente. Cette politique a \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9e dans plusieurs pays, comme le Canada et la Nouvelle-Z\u00e9lande, dans le but de r\u00e9duire la pression sur les prix et d\u2019\u00e9viter la sp\u00e9culation internationale. Lisbonne et Porto ont connu une augmentation significative du volume des investissements \u00e9trangers, ce qui, selon Ana Rodrigues, a contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix de l’immobilier et \u00e0 l’exclusion de la population locale du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n
R\u00e9glementation des locations \u00e0 court terme La r\u00e9glementation des locations \u00e0 court terme est \u00e9galement soulign\u00e9e comme une mesure essentielle pour augmenter l\u2019offre de logements abordables. La croissance de plateformes comme Airbnb a \u00e9t\u00e9 l\u2019un des facteurs r\u00e9duisant la disponibilit\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer \u00e0 long terme, aggravant ainsi la crise du logement.<\/p>\n
Incitations fiscales et financi\u00e8res pour la construction Bento Aires, expert en gestion urbaine, sugg\u00e8re que la r\u00e9vision de la Loi fonci\u00e8re doit s’accompagner d’une gestion efficace des processus d’urbanisation. Il pr\u00e9conise que les municipalit\u00e9s mettent en \u0153uvre des plans op\u00e9rationnels qui favorisent un \u00e9quilibre entre l\u2019expansion urbaine et l\u2019entretien des espaces verts. \u00c0 cette fin, elle consid\u00e8re qu\u2019il est essentiel de cr\u00e9er des incitations fiscales et financi\u00e8res, notamment la r\u00e9duction des ICMS sur la construction et la r\u00e9vision des taxes municipales, afin de rendre la production de logements plus accessible.<\/p>\n
R\u00e9f\u00e9rence aux mod\u00e8les europ\u00e9ens Leonardo Costa, chercheur en logement, souligne l\u2019importance des mesures qui prennent comme r\u00e9f\u00e9rence les bonnes pratiques europ\u00e9ennes. Il souligne que de nombreux pays de l\u2019Union europ\u00e9enne ont mis en \u0153uvre des mod\u00e8les de logements coop\u00e9ratifs et des programmes publics pour la classe moyenne, qui ont contribu\u00e9 \u00e0 stabiliser les prix du march\u00e9.<\/p>\n
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Un autre exemple cit\u00e9 est l\u2019approche adopt\u00e9e par des villes comme Barcelone, o\u00f9 les propri\u00e9taires sont encourag\u00e9s \u00e0 louer les propri\u00e9t\u00e9s vacantes plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 les garder vacantes. Cette politique vise \u00e0 garantir que le parc immobilier existant soit pleinement utilis\u00e9 pour r\u00e9pondre aux besoins de la population r\u00e9sidente.<\/p>\n
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La loi sur les sols peut repr\u00e9senter un progr\u00e8s, mais les experts avertissent que, sans mesures compl\u00e9mentaires, son impact pourrait \u00eatre limit\u00e9. Le logement abordable n\u00e9cessite une approche int\u00e9gr\u00e9e, incluant une r\u00e9gulation du march\u00e9, des incitations fiscales et des politiques urbaines efficaces pour garantir un \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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